7月12日，东莞市公共资源交易网发布“长安镇新安社区农民公寓项目勘察设计”工程招标公告。随着公告一起发布的，还有2021年8月的《长安镇新安社区农民公寓项目可行性研究报告》。
这份可行性研究报告里，批露了新安农民公寓更多细节。如项目配售方案、项目选址、投资资金来源等。来，一起看看
住宅、车位满足全社区村民
首先我们要了解新安社区的基本情况。可行性报告披露了新安社区的人口数据，截至2021年，常住户籍1409余户，社区人口3901人，其中配股股东3214人。
报告称，新安农民公寓项目是以解决社区住房问题为中心。
项目的建成，能为社区提供新增住房1624户，也就是说，常住户籍每户一套房是足够的。
项目有完善的配套设施，包括商业区、幼儿园、地下停车场等等。其中，地上、地下停车位合共4179个。按照新安社区总人口约4000人算，每人一辆车都够停！
新安股民方可参与配售
新安农民公寓的配售对象及条件，有着严格规定。
首先，原则上只配售给东莞市长安镇新安股份经济联合社的股东，不对外销售。本村村民之间因特殊情况需互相转售的，须经新安社区居委会同意。
另外，以有效的股权作为配售依据，2股可配售90㎡；3股可配售135㎡；4股可配售180㎡。
只持有1股时，应通过组合其他村民的股权分配单元，若不够分配则集中抽签确定分配权，价格则通过社区居民代表会议讨论决定。
至于大家最关注的，每平方米多少钱？报告并未提及，只说：楼宇每平方米单价及停车位造价，以收楼时公布为准。
但我们可以算一笔账：项目估算总投资19.5亿余元，其中20%由社区出资，为3.9亿元；村民承担80%，合计为15.6亿余元。
项目设计的住宅总计1624套，建筑面积为224550㎡。
假设，各类配建如幼儿园等，均按住宅建筑面积均摊，在不考虑停车位的情况下，每平方米住宅面积分摊下来的成本不到7000元/㎡。
也就是说，社区居民私人要掏的部分，或不超过7000元/㎡。
项目选址四季豪园对面
据可行性报告，新安农民公寓使用集体建设用地建设，以集体自用方式供地，选址莲湖路北侧地块（仙人大座山），即四季豪园小区对面，vivo研发中心旁边！
报告特别提到，本项目是顺应居民要求，在社区集体土地上，参照现代花园式小区的标准，筹资建设农民公寓。
东莞在2003年下半年，开始实施停止分配单家独院式宅基地政策，新安社区
多数村民也未能在2003年后建设新的住宅。此外，近年高昂的房价，使多数新安社区村民无法通过购置商品房住宅来解决住房问题。
于是，便有了这个19.5亿的项目。
来源：政府官网、长安大道
