农村宅基地超面积怎么办?中央拟定:要么退出要么缴费,农民朋友要了解!
来源：农业人才网
时间：2023-08-10
09:46:20
作者：农业人才网
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“一户一宅”是我国现行宅基地基本原则，一户只能申请一处宅基地，且其面积也不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。那么问题来了，如果因为历史遗留等原因导致农村村民宅基地超过本省、自治区、直辖市规定的标准面积的情形又是如何处理的呢？要知道就是因为农村大量存在“一户多宅”以及超面积的“一户一宅”，导致大量的农村房屋被闲置。浪费了大量的农村土地资源，而想要实现乡村振兴战略，盘活农村闲置的宅基地和土地资源是必不可少的。
其实这些年国家对农村宅基地一直都在改革，其中对于农村“一户多宅”以及“一户一宅”超面积的现象也是出台了不少的办法。总的来说有两种解决方式，目前已经开始在不少的乡镇开始试点。这两种办法的初衷都旨在最大化的利用农村宅基地，达到集约节约的作用。
什么是宅基地有偿退出，顾名思义就是农民现有的宅基地超出了当地规定面积的。可以通过退出获得一定的经济补偿，而且对于宅基地全部退出的，补偿标准更高。主要针对的是宅基地超出部分的农户以及落户城镇的村民。至于补贴的标准，各个地方各不相同，例如四川成都邛崃对农村宅基地退出的补偿标准大概在10-20万之间。按照每亩666平方米计算，农户到手的补偿，通常在几万元之间。
当然农村地价便宜，补偿的标准自然也不会太高。当然也有高的地方，例如上海市金山区。根据当地相关规定，对于自愿放弃农村宅基地建房的农户，最高可以给予150万元的经济补偿。这还不包括地面的附属设施，如果加上地面附属设施，最高可以领取200元的补偿。农村宅基地超面积除了可以将多占的部分退出之外，其实还有一种解决方法。那就是付费在继续使用，例如湖南省宅基地规定面积标准是不超过200平方米。如果农户的宅基地超过了，就需要通过缴费来继续使用。而且宅基地面积超过标准面积越多，缴纳的费用也越多。
以湖南省浏阳市大围山镇为例，根据大围山镇人民政府在2022年9月份发布的关于印发《大围山镇农村宅基地有偿使用费收缴方案》的通知。其中就对农村宅基地超过湖南省宅基地规定面积的农户实行收费，收费的范围以180平方为基准，超过的部分纳入有偿使用范围。不过农户是“一户多宅”还是“一户一宅”。以宅基地超50平方米为例，根据《方案》规定，收取每年每平方7.5元的有偿使用费，即每年375元。
如果超面积51-100平方米的，则按照每年每平方11.25元计算（1.5倍）。宅基地超面积101平方米以上的，按照每年每平方15元计算（2倍）。不过由于《方案》是2022年发布的，所以如果宅基地超面积的有偿使用费是在当年缴纳的会，会比以上的价格便宜些。如果2022年没有缴纳，那么按照的就是以上标准。当然对于农村宅基地超面积有偿使用，并不只有浏阳市大围山镇开始实施。例如江西省芳溪镇、安徽省拂晓乡都在试点名单中。这其中对于农村宅基地超面积的收费标准有高的也有低的，有的一年要几千上万，也有的一年才几十上百块钱。
总之，不管是宅基地退出还是宅基地超面积付费，其实都是最近几年农村宅基地改革的试点方向。两种办法都旨在盘活农村宅基地资源，避免大量的宅基地以及房屋被限制。所以如果你家的宅基地超面积了，你是考虑退出多占的部分，还是直接缴纳有偿使用费呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
