村民户口迁出农村后,已经分配取得的宅基地如何处理

      随着人口流动的加速，户籍也随之发生变化。农村宅基地是村集体分配给村集体经济组织成员建房居住的土地（地块），农民把户口迁出农村后，自然不能以村集体经济组织成员的身份行使农村宅基地的使用权。农民把户口迁出农村后，不再属于村集体经济组织成员。但是因为农民把户口迁出农村之前，原本在农村建有房子，所以房子的所有权还在农民手中，遵照地随房走的原则，在行使房屋所有权的同时一并保留原本的宅基地使用权。

       因为农民把户口迁出农村后，不再是村集体经济组织成员，所以房子的使用年限就决定了其享有宅基地使用权的年限，房子坍塌后，宅基地使用权也随之到期收回村集体。

       出售农村的房子给同村村民，不再享有农村房子的所有权和宅基地使用权。《民法典》第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。由此可见，农村宅基地使用权可以依法在村集体经济组织成员之间流转出售。根据房地一体的原则，在宅基地使用权转让的同时，原本宅基地上的自建房也应当一并流转出售。只要同属一个村集体经济组织成员，且对方符合一户一宅的原则要求，就可以在相关土地部分的合法公正下办理土地产权转移的手续。但是《土地管理法》第六十二条第五款规定：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

      但是农民把户口迁出农村后，不能对农村原本的房子进行翻建，其行使的房屋所有权和宅基地使用权是以房子存在为前提的，一旦房子坍塌了，就只剩下单独的宅基地使用权，单独的宅基地使用权不可以对外出售，因为宅基地的所有权归村集体，村集体会收回宅基地，到时候对于把户口迁出农村的农民来说，就不会产生经济收益了。

     《土地管理法》第六十二条第六款：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《土地管理法实施条例》第三十五条：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。乡（镇）人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应当将退出的宅基地优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求。

       这里必须在自愿的前提下，而且对于自愿有偿退出农村宅基地的奖补金额，全国农村地区并没有统一的执行标准，主要包含退出宅基地的补偿、房屋补偿和奖励金，但一般农民选择有偿退出农村宅基地的奖补金额不会超过在村集体经济组织成员之间的流转金额。