前两天吉林省发布了《关于促进消费的若干措施》,文件当中有一条就是促进楼市的发展。
除了执行认房不认贷,首套房和二套房都是按最低比例执行之外,文件还提到各地应采取发放购房补贴,贷款贴息等方式支持农民进城买房,继续通过农业转移人口市民化奖补资金安排1亿元,支持各地开展农民进城购房补贴工作,降低农民进城购房成本。
除了吉林省之外,实际上从2022年开始,全国已经有多个地方推出了类似的政策,就是通过各种措施来促进农民进城买房安家落户。
据不完全统计,截至目前已经有包括湖北恩施、安徽滁州来安、安徽潜山市、贵州玉屏、贵州晴隆县、江苏阜宁县、江苏泰州、吉林桦甸市、吉林双辽市、吉林长春市、四川宜宾高县,四川凉山宁南县等20多个地方推出了鼓励农民进城买房的相关政策。
从这些实施政策的地方来看,农民进城买房所享受的待遇基本大同小异。
第一、农民进城买房,直接给予现金补贴;
第二、农民进城买房之后,如果自愿退出宅基地的,可以按照宅基地补偿的办法获得相应的补偿。
第三、农民进城买房之后,原来在农村的土地承包权仍然继续有效,可以继续种植或者将土地流转出去。
第四、农民进城买房之后,可以直接在城镇落户,跟城镇居民享有同等的福利待遇,可以购买社保公积金等。
除此之外,有很多地方还特别针对农民进城买房给出一些更加优惠的政策,比如利率可以更加优惠;农民购买的房子限价等等。
那为什么现在各地开始大力推出各种优惠政策鼓励农民进城买房呢?
最关键还是各地的楼市相对比较低迷,即便推出各种利好政策仍然无动于衷,所以只能让农民来扛下这个重任。
最近一段时间楼市利好消息不断,各种好政策接连出台。
如果从购房自住的角度来看,目前已经是最近几十年买房的最佳时机之一。
为什么这么说呢?因为现在不论是从购房成本购房门槛等各种角度来看都是属于很好的一个阶段。
一方面是购房门槛很低,目前买房已经没有什么太大的限制了,除了一些大城市之外,其他地方只要有钱基本上都能够买,即便是大城市也基本上是认房不认贷了。
另一方面是首付低,全国首套房最低比例是20%,二套房最低比例是30%。
再一个是目前的房贷利率比较低,五年期以上LPR已经下降到4.2%,有一些地方房贷最低利率甚至可以做到3.6%。
综合各种购房因素之后,目前买房确实是不错的一个时期。
按照几年前的惯性,在楼市利好消息不断的背景之下,楼市很快会迎来反弹的,个别城市甚至有可能出现较大幅度的房价上涨。
但奇怪的是这一波利好消息并没有能够激起太大的波浪,目前很多城市的楼市仍然比较低迷。
比如在一线城市认房不认贷正式实施之后,很多人原以为楼市会出现一大波行情,但从最近十几天深圳、上海等一些城市的实际成交量来看,其实并没有太大的增长。
根据媒体统计,在9月1日至10日,上海商品房的成交套数是一线城市中最多的,达到3761套,但相比上一个十天,仍然下降了约4成。
另外北京9月前10个交易日成交2242套、深圳成交645套,跟9月之前的前10个交易日相比分别下降了24%、27%。
在四大一线城市当中,只有广州较为稳定,略微增长3%。
从这些数据可以看出,虽然目前各种利好消息不断,但楼市的成交仍然比较低迷,感觉楼市已经来到了一个黔驴技穷的阶段。
目前除了限购限售没有完全放开之外,其他利好楼市的消息基本上该放开的都已经放开差不多了,但仍然无法拉动楼市的回暖。
在这种背景之下,很多地方貌似已经无计可施,所以只能把希望寄托在农民身上,毕竟我国的农民数量是非常庞大的,全国有几亿农民,如果这些农民能够进城买房,这对于提升楼市的成交量,促进楼市的恢复都是有很大帮助的。
只不过在当前这种特殊环境之下,鼓励农民进城买房的政策能不能够有效激发农民购房的积极性,那就很难说了。
毕竟当前大家的收入增长都不太乐观,如果突然拿一大笔钱去买房,很多人都可能把家底掏空,如果未来生一场病或者有其他事情需要钱了就会比较被动,所以有些农民出于各方面的考虑,也未必愿意进城买房。
但如果大家手中的资金比较多,买完房之后,仍然有一部分资金可以用于应付未来一些不确定因素,那现在买房确实是一个不错的时机,相比于农村来说,进城买房还是有很多好处的,至少在教育方面明显要比农村更好一些。
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