倦鸟知归途，当你萌发隐居乡野并拥有一处兼具经营性质的小院时，是否一头雾水，不知从何下手？
近十年来，我一直居住在乡村，经手过多处乡村旧房改造项目，如今在峨眉山高桥镇的半山之间拥有一处具备所有经营资质的山野餐厅，我是如何做到的呢？这里面，必然有一些经验可以帮助你规避潜在风险和不必要的麻烦！
今天我们分享经营性房屋选址——
乡村经营性房屋不仅需要满足自住，还需要提供舒适的经营场所。在选址上，着重考虑以下因素：
1⃣️与城市或度假景区之间的位置关系
乡村经营性房屋必须要有所依靠，或者说是一种共生关系，最好的共生关系是与度假景区，独特自然景观之间的，但又需保持适当的独立性，这样更容易营造人文及私密氛围。
2⃣️房屋的可拓展性
兼具经营性质房屋需要有不同的空间规划，需要划分私人区域和公众区域，要求房屋及院落有一定的拓展空间，不可过于逼仄，后期营造错落有层次的空间，徐徐递进。同时也需要考虑停车等用地问题。
3⃣️邻里关系
这是乡村经营经常踩雷的区域，跟人性有关。更远的距离可以规避大部分潜在问题，入户的道路如果能避开密集居住区，也能保持更清净的经营状态。如果一处极具特色的房屋恰好处在村子中间，那么，最好让邻居与你成为共生关系，适当带动他们有一些收入，可以让邻里关系更和睦。
4⃣️文化价值
一处承载时间记忆，造型及用料特别的房屋，更能在后期的改造中，营造不可复制的独特气质，增加人文气息。
5⃣️配套设施
水电气，道路管道，网络，快递，需要有基本的保障，才能在乡村营造一定的舒适度，否则所有的不便，都会变成麻烦。
6⃣️房屋所有权及行政审批
合法合规的取得房屋20年使用权，委托相关机构对房屋进行鉴定，改造或改建过程需要镇一级的相关审批，有利于后期办理经营许可。
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