内容导读：
农业旅游是在尊重农业产业功能基础上，合理开发利用农业旅游资源，将农业农村发展与旅游产业的建立与推广相结合,形成“以农促旅、以旅兴农”的发展之路。以下是一代书生规划院对农业旅游产业的研究，以及对农业旅游项目开发规划设计的建议。
—— 农业旅游常见模式 ——
1.3 发展农业旅游的意义
1.3.1 缓解人与环境的矛盾
农业生态旅游通过保证生态环境、农业生产和旅游开发的可持续发展来实现生态效益、经济效益和社会效益的最大化，体现我国提出的和谐社会理念。
1.3.2 体现可持续发展理念
通过发展农业生态旅游，能够更好的协调和解决农业发展中所遇到的问题，更好的实现整个农村的社会、经济和环境的协调发展，最终通过农业生态旅游的发展带动整个农村社会的可持续发展。
1.3.3 新时期传统文化的传承
人们在参与农业生态旅游的同时感受到这些传统的熏陶，为我国传统文化的传播提供了一条崭新的途径。
1.3.4 解决三农问题的重要途径
农业生态旅游在提供就业岗位吸纳剩余劳动力方面的巨大作用，能够有效的缓解我国发展过程中出现的农村劳动力就业问题，同时通过农业生态旅游创造出农业生产之外的价值，对于改善农村人口的医疗卫生条件，社会养老和社会救济等方面具有重大意义。
2.1 坚持和谐生态文明理念
在区域生态农业旅游发展过程中，应以可持续发展理论为基本指导思想，以规划区旅游资源评价和片区发展规划为基础，科学划定各个片区范围，确定规划区保护重点和保护措施，使规划区的自然景观、历史文化和生态环境得到更好的保护。
2.2 打造特色生态旅游产品
生态农业旅游产品坚持多样化，多层次，全链条的形式，在融合当地文化的基础上，构建集度假、会议、居住、观光、体验、购物、游乐为一体的产品构架。每个产品都应有自己的特色，产品相互之间围绕着整个规划区的主题，构成一个整体，从而实现区域生态农业旅游的良性循环发展。
2.3 差异确定发展总体定位
在生态农业旅游项目建设过程中，以绿色生态为引领，以打造区域农业产业名片为己任，以乡村农业风貌为基底，以区域人文风情为特色，将其打造成为集休闲农业、高端商务、养生度假、康疗运动、人文体验与一体的生态农业文化旅游区。占据新型生态农业产品的战略高地，避免其他项目的跟风竞争。
农业旅游项目开发实施的路径有多种，根据我们一代书生规划院对农业旅游产业的研究，我们认为可以参考以下几个方向。
3.1 做好发展规划
坚持科学规划引领，重点打造农文旅综合体建设。制定具有前瞻性、创新性和可操作性的农文旅融合发展整体规划，以更加市场化的投资机制和运营模式来投资、建设、运营、管理园区的景区化发展。从规划上着手，以集聚、调整、留白三个角度对现有土地资源做规划，围绕康养研学、农旅实践、网红打卡集聚人气和动能。另外，可从资源上整合，利用优质项目发展带动区域发展，整合现有农文旅项目优质资源，积极探索发展新模式，为农文旅融合发展提供保障。
3.2 明确产业布局
明确产业投资方向，引导企业广泛参与。积极打造精品旅游线路，整合现有特色采摘、农业观光等资源，将新兴业态和采摘观光项目联接融合，大力拓展研学、体验、农趣等主题的近郊旅游带，以点带面辐射带动周边民宿、采摘园、农家乐的发展。
探索市场化运作方式，发挥专业化平台作用。建立“园区办+国有公司+市场运营主体”的景区运营模式体系，吸纳企业管理、旅游服务、营销推广等领域的人才组建运营专班。
3.3 强化资源配套
综合利用土地指标，强化资源配套支撑。结合乡村发展优势、特色产业转型方向，科学布局农村生产、生活、生态空间。要深入挖掘资源优势和历史文化内涵，立足得天独厚的自然环境和人文内涵，推进文化与旅游的深度融合。要精心精细地做好各景点详规，科学地策划景区开发建设。
3.4 拓展农业功能
着力打造集农业观光、农耕体验、休闲度假等为一体的新形态农业发展格局，不断拓展农业功能，随着农村集体土地所有制度的不断改革，城镇一体化建设稳步推进，农村劳动力大量流失，为新时代经济体系下的第一产业发展提出了更大挑战，农业功能的不断挖掘有利于激发第一产业潜力，在农文旅融合发展模式下，既能保证农业的基础性地位，也有利于反哺文化旅游产业的稳步发展。
3.5 整治村庄环境
结合现有的产业基础，高质量推进美丽乡村建设，全力推进生态振兴类工程建设，不断改善农村生态、生产、生活环境，包括村内水系、公园、庭院整治、人居环境提升等。开展村内生态水系整治，改造整治村内水系两侧的荒地、空地，因地制宜打造特色生态景观，美化村容村貌，点缀美丽乡村。
产业咨询、规划设计
可行性报告编制
苏州一代书生工程咨询有限公司，下设一代书生规划院，我们致力于为全行业提供产业投资决策与工程咨询，主要包含以下四大业务板块：
（一）项目评估，项目市场评估预测 对项目的投资建设进行市场、地区、政策、技术等全方面评估与预测，让项目避免未来发展中潜在的市场风险、政策风险等，可出具：项目可行性研究报告、投资价值分析报告、立项报告等评估报告文件； （二）产业规划，项目产业规划定位
对项目的优势产业、支柱产业、配套产业等进行合理规划，为项目拟定可行的产业模式、运营模式、收益模式等，可出具：园区产业规划方案、地区产业发展规划方案、片区产业更新方案等产业规划文件；
（三）空间规划，用地布局规划设计
对项目用地的空间规划进行布局设计，可以完成用地平面规划设计、建筑3D效果设计、鸟瞰效果图设计等，可出具：项目总体规划设计方案、项目概念设计方案等设计图件；
（四）股权规划，投资效益规划预测
对项目的投融资、产业基金设立等进行规划，可出具：项目投资计划书、项目融资计划书、片区产业发展投资方案、特色产业发展投资方案等咨询成果。
汇编材料类型包含：《项目总体规划方案》、《项目可行性研究报告》、《项目建议书》、《项目计划书》、《项目概念规划设计方案》、《地区产业更新规划方案》等。我们经过多年的创新发展与项目实操，现公司已成为长三角重要的综合性工程咨询机构之一。
项目规划设计、可行性报告编制，
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