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在当前的农村改革中，土地改革始终是重中之重，它既是农村经济的基础，也是农民生活的支撑。可以说，农村土地改革的成功与否直接关系到整个农村改革的成败。尤其是在农村“三块地”改革中，宅基地的改革成为了改革的重点和难点。
过去，农民可以通过将耕地流转给种粮大户，从而获得土地租金，实现土地的变现。同样，农村集体经营性建设用地也可以通过入市变现。然而，对于宅基地而言，这个变现能力却一直不高。此外，随着城市化进程的推进，宅基地的空置率也在快速上升。据统计，我国闲置的宅基地数量占比约达到了19%，并且，闲置的区域也呈现明显的分化，例如，东部地区和离城市较远的地区的宅基地闲置率较高。
同时，尽管国家已经放开了农村集体经营性建设用地入市，但是这只是一小部分，占农村集体建设用地70%以上的宅基地仍然无法自由入市。在这种情况下，推动农村宅基地合法合规进入城乡统一的建设用地市场，即推动宅基地改革入市，就显得非常必要。
按照这个逻辑，农村宅基地建房以后，应该成为农民财产的一部分，也应实现入市买卖，从而成为农民财产增收的渠道之一。但在现实中，宅基地的入市却存在很多困难。
首先，农村宅基地使用权不允许在村集体之外流转。虽然在《宅基地改革试点草案》中规定，在一些试点地区允许以宅基地使用权进行抵押，但是由于大部分地区实现了一户一宅，所以作为抵押物的宅基地使用权很难再在村集体内部实现变现，这就大大限制了宅基地的流通。
其次，对于城市居民能否在农村宅基地上建房的问题，争议不断。尽管在某些地方，市民出资在农民宅基地建房居住，从而获得相应的房屋使用权的例子并不罕见，但也有很多地方出现了由此引发的纠纷，这进一步限制了宅基地的流通。
再者，就是土地有偿退出问题。尽管国家早在2012年的时候就已经启动了农村土地自愿有偿退出的试点工作，但在实际执行中，农户对于宅基地的退出并不是很积极。这一方面是由于宅基地的补偿机制还不完善，各地对于土地有偿退出并没有一个统一的标准，往往是根据当地经济发展情况而定，这导致了不同地区的差异较大。另一方面，很多农民对于土地的退还还持保留态度，他们对农村有着深深的情感，希望等老了以后能够回到农村去享受晚年生活。
在这样的背景下，我们必须承认，农村宅基地改革的难度十分大，需要我们更加谨慎地进行。但是，我们也不能因为困难而放弃。从2021年开始，中央一号文件连续三年提到“稳慎推进农村宅基地制度改革试点”，这体现了我们国家对农村宅基地改革的高度重视和坚定决心。
我们相信，随着时间的推进，随着我们对农村宅基地改革的深入研究和实践，我们一定能够找到一条科学、合理、公正、有效的农村宅基地改革之路。同时，农村宅基地改革也将成为推动我国农村改革深化，促进农村经济社会全面发展的新的动力源泉。
历史告诉我们，中国的发展离不开人口变迁和土地改革，而这两者又是相辅相成的。我们有理由相信，在未来，农村土地改革必将如火如荼地进行下去，成为推动三农改革继续前进的新的动力。
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