中央拟定:2023年农村宅基地将迎来新的4大变化,农民朋友要了解!
来源：农业人才网
时间：2023-08-29
11:44:34
作者：农业人才网
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近年来，随着城镇化进程的持续推进，农村大量人口外流。农村空心化严重，大量的土地资源被闲置了起来，例如农村宅基地以及农村老旧房屋就大量被闲置，严重阻碍了乡村振兴战略的实施。为此国家开始对农村宅基地实行了一系列的深化改革，截止目前全国已有100多个县市实施了新一轮的农村宅基地改革试点。其主要目的就是为了解决农村宅基地被闲置的问题，只有盘活了农村闲置的土地资源，才能让农村经济发展更具活力。在这次宅基地深化改革试点当中有4点很重要，事关亿万农民的利益，因此农民朋友一定要了解清楚。
什么是农村宅基地有偿退出？退出的主要目标有哪些？农村宅基地有偿退出顾名思义是指农村村民自愿退出依法取得的农村宅基地之后，获取货币补偿的一种形式。当然并不是所有的宅基地退出都是有偿的，也有无偿退出。大家都知道因为历史遗留等原因，在农村存在大量的一户多宅以及一宅超面积等现象。为了更好的管理和规划农村宅基地，中央在此次农村宅基地试点改革当地，重点提到了农村宅基地有偿退出。特别是近年来大量农村落户城镇，农村大量的宅基地和农房被闲置。如果都能有效利用起来，不仅可以给其他需要宅基地的村民提供宅基地，也能更好的盘活农村闲置资源。
目前农村宅基地有偿退出的方式也很多，都在积极的摸索之中。例如村民退出农村宅基地可以货币补偿、产权置换、宅基地换养老、宅基地分红等等。除此之外对于农村宅基地退出的方式也分为永久性退出以及暂时退出，永久性退出是指永久性失去宅基地使用权且不可在申请，暂时退出则可后期再申请拿回宅基地的使用权。值得一提的是并不是所有的退出都是有偿的，例如农民非法占用土地建设住房亦或者是村民在公共场所建设的建筑物退出就是无偿的。
此次农村宅基地改革中，除了有偿退出农村宅基地之外，还有一点非常值得农民朋友关注。那就是农村宅基地有偿使用，不过对于新建设的农民朋友而言，这个问题是不需要担心的，因为现在农民申请宅基地都是有面积规定的，一般不存在宅基地超面积的现象。农村宅基地有偿使用，主要针对的是历史原因导致的“一户多宅”以及“一户”超面积的农户。
以江西省芳溪镇为例，根据当地规定村民申请的宅基地一般都在100平方米在200平方米之间。如果超过了规定面积的则需要对超出面积的部分实行有偿使用，例如村民的“一户多宅”以及“一户”超面积50平方米，按照芳溪镇人民政府发布的《关于进一步加强农村宅基地管理改革实施方案的通知》。将收取每年每平方10元钱的费用，如果超面积100平方则收取每年每平方20元的有偿使用费。之后每超过50平方米就增加20元，以此类推上不封顶。
通过以上2种方式，退出的大量农村宅基地，则可以通过自营、出租、入股、合作等多种方式盘活农村闲置的宅基地。2021年发改委和自然资源部发布的《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》就明确指出，在符合条件的前提下，鼓励农民对宅基地进行再利用。如发展农村民宿，农村初级加工，农村特色电子商务等等，不仅加快了农村经济的发展，对乡村振兴也有非常大的帮助。
第四、禁止以落户城镇为由要求农村村民退出依法取得的农村宅基地、承包地。
当然为了更好的保障落户城镇村民的宅基地合法权益，不管是退出宅基地还是流转宅基地都需要尊重农民个人意愿。禁止任何人以落户城镇的由头要求农民退出或者强制流转农民依法取得的宅基地，这严重损害了农民的利益，是不可以的。好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村宅基地将迎来新的4大变化了解吗？如果你也考虑在城里安家，会不会考虑将农村宅基地、承包地全部退出换取经济补偿呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
