大家都知道现在中产家庭，很担心的一件事情就算怕自己买错房子，错过了上升周期，耽误短则4-5年，长则8-10年+。
所以现在中产更倾向买未来的确定性，那么广州对于未来的确定性强的板块是哪里呢？那肯定是非琶洲莫属了，你也不要去吐槽周边的交通和配套，你只要自己去琶洲CBD写字楼群走一下、感受一下，你就会觉得为什么去年、今年大家都在抢着买琶洲南TOD了。
只可惜琶洲定义为经济特区后，板块内住宅宅地基本是不供应了，要不就是20年左右的二手房，要不就是贵到抢不到的豪宅大平层，那么中产怎样才能蹭这一轮琶洲的确定性呢？
那就是往琶洲周边买，海珠未来的上升空间会随着琶洲的崛起而全面被带动，从这次海珠区上涌果树公园北侧地块拍卖被关注就知道。
有粉丝问我这块地块预计户型和价格，这位粉丝也是准备置换掉天河北房子再卖的，对比了保利天瑞后，决定还是再等等上涌果树公园北侧地块，虽然他也知道这一等，时间会是1-2年，但如果买入天河，他再换到海珠就要更久了，如果拉长时间线来看，等待的这段时间还是值得的。
这次上涌果树公园北侧地块，为什么那么值得关注，引来16重量级家房企竞相抢地，今天拍地的结果大家也是知道的，毫无意外进入摇号阶段，楼面价5.2万/平，未来毫无疑问又是8-10万+，就算总价接近128亿，各房企还是抢着要，说明拿下这块地意味着什么？
这快被喻为海珠压箱底的绝版好地，位置位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南，正处于海珠区府斜对面。
地块的亮点有以下几方面：
1、地块够大！大家都知道海珠属于广州老城区之一，涉及旧改不容易，所以拿出的地块都不大，近年来拿出的最大地块就说现在建成的琶洲南TOD，而上涌果树公园北侧地块也是近年来的可以拿出的大地块了，地块总用地面积约17.7万㎡，总建面约36.4万㎡。地块大，建成的户数就多，后期交易也会相对旺盛，大家都知道，交投旺盛才能有助于价格上涨。
2、交通配套齐全！旁边就是11号线站点上涌公园站和逸景路站，11号线是广州第一条环线，交通有多方便就不多说了，大家可以看下面换乘地图。
除了交通地块还会配建中小学，以及还有商业用地，周边也有海珠万达、合生新天地等商场。
最加分的还有生态环境，紧邻上涌果树公园、海珠湿地公园，出小区就是公园，广州市中心能媲美这样的板块有珠江新城东区的珠江公园板块，天河公园板块、白云新城板块，这些板块没有一个均价不是10万+的
而且这块地3.0的容积率，预计也是改善到豪宅的面积段，便宜是不可能便宜的。
现在中产家庭拿着500多万预算想进场海珠，享受这一波板块上升趋势的，我觉得下面中海这三个盘都是优选。
追求学位的，可以看看中海观澔府，旁边的配套的外国语实验中学附属第二小学，今年已经开学，项目预计明年5月收楼，娃明年要上学的，完全不用考虑老破小，直接买新房！
中海观澔府除了学位确定，位置也位于海珠改善板块，创新湾西侧，不远处就是地铁十号线大干围地铁站。观澔府亮点就是南向户型可以望江，虽然是单体楼，只有三栋，合计383户，但小区做了空中休闲空间，例如瑜伽室、电竞房等，大堂还保留有方舟会客厅。
周边有海珠小雅、金融街融御以及时代大家等改善豪宅小区，周边也有石溪旧改、广百商圈Mall，到时连片发展，房价涨幅不会差。
户型有89方三房，以及119、126方四房，均价在6.5-7.3万之间一平。
这个周末，中海特别拿出两套特价单位，真是开盘以来最笋价，三房单价5字头，总价534万，之前四房都要800万+的，现在直接745万！关键这个价格买入的不是一般的改善盘，是开发品质和物业都有保证的精品盘，中海的品质，就算过去20年再去看也是领先同行的。
如果对学位没那么敏感的而是注重地铁交通通勤的，我觉得可以看一下中海江泰里，虽然不少粉丝拿中旅天宸府对比，我个人觉得开发商品牌、后期物业这些才是房价的保证，而且中旅便宜的小户型是北面，昌岗中路的车流量噪音要谨慎呀！
江泰里楼下步行150米就是江泰路地铁站，11号线和2号线的交汇，去广州哪里都很方便。地铁站旁就是万科里、燕汇广场，吃喝玩乐都能解决，而且江泰里自家楼下也有商业潮里Mall，融合了艺术展、TalkShow、LiveHouse、咖啡集市、精酿餐吧，大家不要小看这些你们口里花里胡哨的商业，现在这里已经成为潮流打卡地后，通过潮流艺术和新商业、新消费的业态，丰富社区营造的内容，对海珠城区的烟火气增添了不少新意！
大家会担心楼下商业人流过多？那你们觉得凯旋新世界的业主会担心楼下广粤天地商业的人流吗？
江泰里现在的户型有75、82方三房两卫、105方四房两卫，户型使用率高，价格在6.8万-7.3万/㎡之间，总价500多万起，700多万就能轻松买四房。
还有明年交付的中海观云府，也还剩一些尾盘，感兴趣的也可以一起看看，价格都不错。
这两年二手房跌得跌，又难卖，我发现能逆势卖出的都是有好口碑的项目，所以中产家庭千万不能降低自身追求，要去选择有品质开发商的项目，而且物业也是关键，所以选择中海地产，大概率是不会出错的，特别是在疫情、暴雨这种极端天气下，物业的价值就体现了，这也是房子日后能卖出溢价的关键所在！
下午我就把特价海报发到群里了，有粉丝也感叹买早了老破小学位房。
如果大家对中海三个项目还有更多楼层户型想了解的，可以添加博主微信进一步咨询，微信号：mona_lo
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